案例八：

案件关键词：

商品房买卖；房屋买卖；返还购房款；一赔购房款赔偿

案件裁决结果：

1.驳回甲要求某公司支付已付购房款127000元一倍的赔偿责任的要求；2.驳回甲向乙公司主张赔偿9207.5元的损失的要求，

案件介绍：

2013年3月2日，甲与乙公司签订《商铺内部认购合同》，合同约定甲购买乙公司位于某地段的商铺。商铺的面积为25.4平方米，每平方米5000元，总金额127000元。甲于合同签订当日将总价款一次性支付给了乙公司，乙公司向甲出具了收款收据。后乙公司迟迟不能办理交房手续，协商未果，甲起诉到人民法院，甲认为其与乙公司签订的《商铺内部认购合同》无效，要求乙公司返还购房款及利息并承担一倍的赔偿责任、实际损失及利息。乙公司的商铺因违法而无法取得商品房预售许可证，有很多购房者向法院提起诉讼，公司无力全部退还购房者的房款，乙公司希望律师能尽量减少赔偿数额，并尽量延长审理期限给公司缓冲的时间。事后乙公司委托杨丹丹律师承办此案件。

律师代理意见与相关工作：

接受委托后，本所律师便开展起诉工作，一方面与被告协商，另一方面充分整理证据和答辩意见，在协商无果后与法官沟通案情，发函件沟通不构成支付双倍购房款的理由、违约金过高的事实和理由以及原告对房屋没有证书明知的过错等，最大程度维护当事人的合法权益。最终，法院仅支持被告返还原告已付购房款，被告主张的127000元赔偿和9207.5元的损失均被驳回。